내 집 마련
내 집, 언제 얼마짜리를 살까요
실거래가로 집값을 채우고 대출 규제 한도, 사는 시기·가격별 성공 확률, 전세·월세와의 비교를 봅니다.
- 아주 좋음
- 좋음
- 보통
- 위험
- 가정대로도 현금 부족
| 시기 \ 가격 | 3.6억 | 4.2억 | 4.8억 | 5.4억 | 6억 | 6.6억 | 7.2억 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2027년 | |||||||
| 2028년 | |||||||
| 2029년 | |||||||
| 2030년 | |||||||
| 2031년 | |||||||
| 2032년 | |||||||
| 2033년 |
- LTV·주택가격별 한도·스트레스 DSR 중 가장 작은 대출 한도
- 사는 시기 앞뒤 해 × 가격 60~120%, 칸마다 몬테카를로 성공 확률
- 같은 달 전세·월세로 살 때와 순자산 비교
- 국토교통부 아파트 실거래가로 집값 채우기
순자산
순자산을 계산하고 추적하세요
자산·부채를 합산해 순자산을 기록하고, 90세까지의 월 단위 예측과 겹쳐 봅니다.
- 현금·투자·부동산·자동차·대출을 합산한 순자산
- 재무를 저장할 때마다 기록, 지난 기록은 직접 추가
- 시작을 고정한 플랜 위에 실제 순자산을 겹쳐 목표 대비 진행
- 월급·지출·인생 변화로 90세까지 예측
성공 확률
수익률이 흔들려도 계획이 버틸까요
투자 수익률이 흔들려도 계획이 버티는지 성공 확률로 보고, 실제 과거 수익률로 백테스트합니다.
87%성공 확률
- 넉넉함 68.7%
- 여유 10.8%
- 빠듯함 7.0%
성공 확률이 좋은 수준입니다.
1,000번 중 865번은 끝까지 버텼고, 135번은 현금이 모자랐습니다(대개 84세 무렵).
대부분의 미래에서 버팁니다. 해마다 다시 계산해 확인하면 됩니다.
결과 구간
- 넉넉함
- 68.7%
- 687회
- 여유
- 10.8%
- 108회
- 빠듯함
- 7.0%
- 70회
- 거의 버팀
- 5.9%
- 59회
- 도중 부족
- 7.6%
- 76회
- 1,000번 시행의 성공 확률(성공 = 끝까지 현금 부족 없음)
- 나이별 하위 1%·10%·25%·중앙값·상위 25%
- S&P 500(1928~)과 KOSPI(1982~) 과거 수익률로 백테스트
- 시행마다 해별 수익률·인출률을 파고들기
현금흐름
돈이 어디로 가는지 해마다 보세요
해마다 수입이 지출·대출 상환·저축으로 어떻게 나뉘는지 봅니다.
- 수입
- 4,908만원
- 세금·보험료
- 81만원
- 지출
- 3,045만원
- 대출 상환
- 0원
- 저축·투자
- 1,782만원
- 수입을 세금·지출·대출 상환·저축으로 분해
- 모자라면 자산에서 인출로 표시
- 모으는 시기부터 은퇴 뒤 꺼내 쓰는 시기까지 나이 슬라이더
- 시작·종료가 있는 수입·지출, 이직·퇴사 반영
세금 분석
미래 세금을 미리 계산하세요
해마다 낼 세금·보험료와 실효 부담률을 추정하고, 연금계좌 전략별 평생 세금을 비교합니다.
- 근로·사업소득세, 4대보험·건강보험료, 연금소득세
- 주택 취득세·보유세·양도세, 금융소득, 증여세
- 공제·세액공제와 세율 구간, 나이별 실효 부담률
- 연금계좌 납입·수령 조건별 평생 세금 비교
최적화
더 나은 전략을 자동으로 찾으세요
연금 수령·인출 순서·조기상환 조합을 자동으로 돌려 나은 전략을 찾고, 플랜을 나란히 비교합니다.
- 1연금 70세부터 30년 받기58.4억원지금보다 +2.3억원
- 2연금 65세부터 30년 받기57.9억원지금보다 +1.8억원
- 3연금 60세부터 30년 받기57.4억원지금보다 +1.3억원
지금 설정 · 연금 55세부터 10년 받기56.1억원
플랜 끝 순자산 기준, 세금 예시 플랜으로 돌린 결과. 연금을 플랜 끝 뒤까지 받는 조합은 아직 받지 않은 연금계좌가 세금 떼기 전 금액으로 들어가 실제보다 앞서 보일 수 있습니다
- 연금 수령 시작·기간, 인출 순서, 대출 조기상환 조합을 자동으로
- 연금 분리과세 한도 같은 넘지 않을 기준
- 플랜을 복제해 하나만 바꾸고 A vs B 비교
상속·증여
남길 것과 세금을 미리 설계하세요
플랜 끝 상속세와 증여세, 기부가 세금과 상속인 몫에 미치는 영향을 추정합니다.
예시: 순자산 20억원, 배우자와 자녀 둘
- 상속인에게
- 19억원
- 상속세
- 9,977만원
- 상속인에게
- 17.2억원
- 기부
- 2억원
- 상속세
- 7,538만원
- 플랜 끝 총 상속재산과 상속인 몫
- 증여세 10년 합산, 혼인·출산 증여 공제
- 기부 세액공제와 공익법인 출연의 상속세 효과